Baufinanzierung im Landkreis Schwäbisch Hall
Der Landkreis Schwäbisch Hall erstreckt sich im Nordosten Baden-Württembergs und wird geprägt durch die historische Kreisstadt Schwäbisch Hall mit ihrer berühmten Freilichtbühne und mittelalterlichen Altstadt. Die Region bietet eine ländliche Idylle mit Wäldern, Flusstälern und Fachwerkdörfern, gleichzeitig aber eine starke mittelständische Wirtschaft mit Unternehmen wie der Bausparkasse Schwäbisch Hall und Optima Packaging. Die moderaten Immobilienpreise machen den Landkreis attraktiv für alle, die Wert auf Natur, Ruhe und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Der Landkreis gehört zur Region Heilbronn-Franken und profitiert von der Nähe zum Wirtschaftsraum Heilbronn-Neckarsulm. Crailsheim als zweitgrößte Stadt hat sich mit Unternehmen wie Voith und Procter & Gamble zu einem eigenständigen Wirtschaftszentrum entwickelt. Die Hohenloher Ebene bietet fruchtbares Agrarland und eine wachsende Bio-Landwirtschaft, etwa mit der Bäuerlichen Erzeugergemeinschaft Schwäbisch Hall und den bekannten Schwäbisch-Hällischen Landschweinen. Kulturell beeindruckt der Landkreis mit den Freilichtspielen in Schwäbisch Hall, dem Schloss Langenburg und zahlreichen Burgen im Jagsttal. Die vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten und die hohe Sicherheit machen den Landkreis besonders für Familien und Ruheständler attraktiv.
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Einwohner
29
Gemeinden
5,0 %
Grunderwerbsteuer BW
Einwohner: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Stand 31.12.2024
Immobilienmarkt im Landkreis Schwäbisch Hall
Der Immobilienmarkt im Landkreis Schwäbisch Hall zählt zu den günstigsten in Baden-Württemberg und bietet hervorragende Möglichkeiten für Erstimmobilienkäufer. In der Kreisstadt Schwäbisch Hall bewegen sich die Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen zwischen 2.000 und 3.000 Euro, Neubauwohnungen in guter Lage erreichen bis zu 3.500 Euro. Die historische Altstadt mit ihrer einzigartigen Atmosphäre weist stabile Preise auf, wobei sanierte Altbauten in der Altstadt Liebhaberpreise erzielen. Crailsheim liegt preislich auf ähnlichem Niveau wie Schwäbisch Hall und profitiert von der Bahnanbindung Richtung Stuttgart und Nürnberg. Einfamilienhäuser sind hier zwischen 280.000 und 400.000 Euro zu finden. Gaildorf im Kochertal bietet als kleinere Mittelstadt noch günstigere Einstiegspreise ab 220.000 Euro. Die ländlichen Gemeinden der Hohenloher Ebene wie Blaufelden, Schrozberg oder Rot am See gehören zu den preisgünstigsten Wohnlagen in ganz Baden-Württemberg. Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken sind hier teilweise ab 180.000 Euro erhältlich, was im Landesvergleich außergewöhnlich ist. Die Nachfrage wird durch die stabile Beschäftigung bei regionalen Mittelständlern und der Bausparkasse Schwäbisch Hall getrieben. Der demografische Wandel sorgt in ländlichen Gemeinden für ein wachsendes Angebot an Bestandsimmobilien. Experten erwarten moderate Preissteigerungen von ein bis zwei Prozent jährlich, wobei die Kreisstadt und Crailsheim stärker profitieren als die ländliche Peripherie.
Immobilienpreise im Landkreis Schwäbisch Hall
Durchschnittswerte, Stand 2025/2026
Finanzierung im Landkreis Schwäbisch Hall
Der Landkreis ist Heimat der Bausparkasse Schwäbisch Hall, dem größten Bausparinstitut Deutschlands, was sich in einer überdurchschnittlichen Verbreitung von Bausparverträgen in der Region widerspiegelt. Viele Kaufinteressenten verfügen über zuteilungsreife Bausparverträge, die als Eigenkapitalersatz oder Zusatzfinanzierung eingesetzt werden. Die Sparkasse Schwäbisch Hall-Crailsheim und die Volksbank Hohenlohe sind die regionalen Hauptfinanzierer und kennen die lokalen Gegebenheiten. Durch das niedrige Preisniveau sind Finanzierungen auch mit geringerem Eigenkapital darstellbar. KfW-Förderkredite werden besonders bei der Sanierung der zahlreichen Fachwerkhäuser in Anspruch genommen. Einige Hohenloher Gemeinden bieten Familienbauland zu vergünstigten Konditionen an.
Quellen: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg – Regionaldaten Landkreis Schwäbisch Hall | Gutachterausschüsse Baden-Württemberg – Grundstücksmarktbericht | Sparkasse Schwäbisch Hall-Crailsheim – Immobilienmarktbericht | IHK Heilbronn-Franken – Wirtschaftsdaten
Größte Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall
Schwäbisch Hall
Einwohner: 43.000
Crailsheim
Einwohner: 36.000
Gaildorf
Einwohner: 12.000
Ilshofen
Einwohner: 7.000
Schrozberg
Einwohner: 6.000
Kirchberg an der Jagst
Einwohner: 4.500
Alle Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall
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Ihr Ergebnis
Monatliche Rate
1.453 €
Darlehensbetrag
316.995 €
Restschuld nach 10 Jahren
241.216 €
Kaufnebenkosten
Unverbindlicher Richtwert. Die angezeigten Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und stellen kein Finanzierungsangebot im Sinne der PAngV dar. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
Förderprogramme im Landkreis Schwäbisch Hall
Nutzen Sie staatliche Fördermittel für Ihre Immobilienfinanzierung im Landkreis Schwäbisch Hall.
KfW 300
bis 270.000 €
Zinsgünstiges Darlehen speziell für Familien mit Kindern und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen von maximal 90.000 € (plus 10.000 € je weiterem Kind). Für Neubau und Kauf von klimafreundlichem Wohneigentum.
KfW 124
bis 100.000 €
Zinsgünstiges Darlehen für den Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum. Bis zu 100.000 € pro Vorhaben – unabhängig vom Energiestandard. Das Basisprogramm für alle Käufer und Bauherren.
L-Bank Z15
bis bis zu 310.000 €
Das Z15-Darlehen ist das Kernstück der Wohnraumförderung in Baden-Württemberg. Es bietet zinsgünstige Darlehen mit 15 Jahren Zinsbindung für Familien und Haushalte mit Kindern, die erstmals Wohneigentum erwerben oder bauen.
BAFA Heizung
bis zu 70 % Zuschuss
Zuschüsse für den Einbau klimafreundlicher Heizungen (Wärmepumpe, Biomasse, Solarthermie) und Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster). Besonders hohe Förderung beim Austausch alter Öl- oder Gasheizungen.
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Ratgeber rund um Ihre Finanzierung
Informieren Sie sich zu den wichtigsten Themen rund um Ihre Baufinanzierung im Landkreis Schwäbisch Hall.
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — alle Nebenkosten im Überblick.
BaufinanzierungWie viel Eigenkapital brauche ich?
So viel Eigenkapital sollten Sie für Ihre Baufinanzierung mitbringen.
BaufinanzierungBauzinsen 2026: Aktuelle Zinsen
Aktuelle Bauzinsen, Prognosen und Spartipps für Ihre Finanzierung.
FörderungKfW-Förderung 2026
Alle aktuellen KfW-Programme für Ihren Immobilienkauf oder Neubau.
BaufinanzierungGrunderwerbsteuer Baden-Württemberg
Steuersatz, Berechnung und Sparmöglichkeiten in BW.
ImmobilienImmobilienpreise BW 2026
Preisentwicklung und Markttrends in Baden-Württemberg.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung im Landkreis Schwäbisch Hall
Wie sind die Immobilienpreise im Landkreis Schwäbisch Hall?
Der Landkreis Schwäbisch Hall gehört zu den günstigeren Regionen in Baden-Württemberg. Die Kreisstadt Schwäbisch Hall und Crailsheim liegen preislich im mittleren Bereich des Landkreises. Ländliche Gemeinden wie Blaufelden oder Schrozberg bieten besonders erschwingliche Immobilien.
Welche Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall eignen sich für Familien?
Schwäbisch Hall bietet als Kreisstadt alle wichtigen Bildungseinrichtungen, kulturelle Angebote und eine charmante Altstadt. Crailsheim ist die zweitgrößte Stadt mit guter Schulinfrastruktur und Sportangeboten. Gaildorf und Rosengarten bieten ländliches Familienleben mit kurzen Wegen ins Grüne.
Wie ist die Verkehrsanbindung im Landkreis Schwäbisch Hall?
Schwäbisch Hall ist über die Bahnstrecke nach Heilbronn und weiter nach Stuttgart angebunden (ca. 70 Min.). Crailsheim liegt an der Bahnlinie Stuttgart–Nürnberg. Die A6 ist über die B19 erreichbar. Die ländliche Struktur macht ein eigenes Auto für die meisten Gemeinden notwendig.
Lohnt sich ein Immobilienkauf im Landkreis Schwäbisch Hall?
Ja, für Käufer, die ländliches Wohnen mit guter Wirtschaftslage verbinden möchten, bietet der Landkreis ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Bausparkasse Schwäbisch Hall und zahlreiche Mittelständler sorgen für stabile Arbeitsplätze. Besonders Schwäbisch Hall selbst bietet hohe Lebensqualität zu fairen Preisen.
Welche Rolle spielen Bausparverträge bei der Finanzierung im Landkreis?
Als Sitz der Bausparkasse Schwäbisch Hall ist das Bausparen in der Region besonders verbreitet. Viele Familien verfügen über zuteilungsreife Bausparverträge, die als Eigenkapitalersatz oder zinsgünstiger Finanzierungsbaustein genutzt werden können. Die Kombination aus Bankdarlehen und Bausparvertrag ist ein verbreitetes Finanzierungsmodell in der Region.
Kann ich im Landkreis Schwäbisch Hall auch mit wenig Eigenkapital kaufen?
Das niedrige Preisniveau im Landkreis macht Wohneigentum auch mit geringerem Eigenkapital möglich. In ländlichen Gemeinden sind Einfamilienhäuser ab 180.000 Euro erhältlich, was bei zehn Prozent Eigenkapital nur 18.000 Euro plus Nebenkosten erfordert. Die L-Bank Baden-Württemberg bietet ergänzende Förderdarlehen für Familien, die den Eigenkapitalbedarf weiter senken.