Baufinanzierung im Main-Tauber-Kreis
Der Main-Tauber-Kreis liegt ganz im Norden Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern und Hessen und ist als Tauberfranken bekannt. Die Region besticht durch ihre Weinkultur entlang der Romantischen Straße, historische Städte wie Bad Mergentheim mit seiner Deutschordensresidenz und Wertheim an der Mündung der Tauber in den Main. Mit den niedrigsten Immobilienpreisen im Regierungsbezirk Stuttgart bietet der Landkreis ideale Bedingungen für Käufer, die viel Wohnfläche zu erschwinglichen Preisen suchen. Die Wirtschaft ist breit aufgestellt mit dem Kur- und Gesundheitssektor in Bad Mergentheim, wo das Caritas-Krankenhaus und die Solymar-Therme bedeutende Arbeitgeber sind. Wertheim beherbergt das Wertheim Village als Outlet-Center und profitiert von seiner Lage an der A3. Die Würth-Tochtergesellschaft Würth Industrie Service in Bad Mergentheim und Procter & Gamble in Wertheim stärken die industrielle Basis. Die DHBW Bad Mergentheim und die Berufsakademie sichern den Fachkräftenachwuchs. Die Romantische Straße mit Weinbergen, Fachwerkstädten und dem Taubertal-Radweg zieht zudem Touristen an und steigert die regionale Wirtschaftskraft.
Jetzt Angebot anfordern133.000
Einwohner
18
Gemeinden
5,0 %
Grunderwerbsteuer BW
Einwohner: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Stand 31.12.2024
Immobilienmarkt im Main-Tauber-Kreis
Der Main-Tauber-Kreis bietet die günstigsten Immobilienpreise im gesamten Regierungsbezirk Stuttgart und gehört zu den preiswertesten Regionen in Baden-Württemberg. In Bad Mergentheim als wirtschaftlichem Zentrum liegen die Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen bei 1.600 bis 2.200 Euro, Neubauten erreichen 2.400 bis 2.900 Euro. Wertheim und Tauberbischofsheim bewegen sich im Bereich von 1.400 bis 2.000 Euro für Bestandswohnungen. In kleineren Gemeinden wie Boxberg, Creglingen oder Ahorn sind Einfamilienhäuser bereits ab 1.000 bis 1.400 Euro pro Quadratmeter erhältlich. Das Preisgefälle zwischen Bad Mergentheim und den ländlichen Randgemeinden beträgt bis zu 50 Prozent. Die Nachfrage wird vor allem durch lokale Arbeitnehmer und Familien getrieben, die großzügiges Wohnen in ländlicher Umgebung suchen. Der Kur- und Gesundheitssektor in Bad Mergentheim schafft stabile Arbeitsplätze, während Wertheim durch die A3-Lage und das Outlet-Center überregionale Anziehungskraft hat. Die Preisentwicklung war in den vergangenen Jahren mit 2 bis 3 Prozent jährlich moderat, was die Region für Ersterwerbende besonders attraktiv macht. Die Prognose zeigt eine stabile bis leicht steigende Tendenz: Die geringe Neubautätigkeit und die konstante lokale Nachfrage stützen das Preisniveau. Für Käufer mit begrenztem Budget bietet der Main-Tauber-Kreis Einfamilienhäuser mit großem Grundstück zu Preisen, die andernorts für eine Wohnung gezahlt werden. Lauda-Königshofen profitiert als Bahnknotenpunkt von verbesserter Regionalzug-Anbindung.
Immobilienpreise im Main-Tauber-Kreis
Durchschnittswerte, Stand 2025/2026
Finanzierung im Main-Tauber-Kreis
Im Main-Tauber-Kreis sind die Sparkasse Tauberfranken und die Volksbank Main-Tauber die führenden regionalen Finanzierungspartner. Die moderaten Kaufpreise ermöglichen oft eine Vollfinanzierung mit vergleichsweise geringen monatlichen Raten. KfW-Förderprogramme sind besonders attraktiv, da der Anteil an sanierungsbedürftigen Altbauten und Fachwerkhäusern hoch ist und erhebliche Energieeinsparungen erzielt werden können. Für Neubauvorhaben in den Erschließungsgebieten von Bad Mergentheim und Lauda-Königshofen stehen kommunale Baulandpreise zur Verfügung, die deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegen. Die L-Bank unterstützt Familien mit dem Programm Wohnungsbau BW, das im Main-Tauber-Kreis besonders gut greift, da die Einkommensgrenzen hier häufiger erreicht werden.
Quellen: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg - Immobilienpreisindex 2024 | Gutachterausschüsse Baden-Württemberg - Grundstücksmarktbericht Main-Tauber-Kreis | IHK Heilbronn-Franken - Wirtschaftsstrukturatlas Tauberfranken | Sparkasse Tauberfranken - Immobilienmarktbericht 2024
Größte Gemeinden im Main-Tauber-Kreis
Bad Mergentheim
Einwohner: 24.000
Wertheim
Einwohner: 23.000
Tauberbischofsheim
Einwohner: 13.000
Lauda-Königshofen
Einwohner: 15.000
Igersheim
Einwohner: 6.000
Weikersheim
Einwohner: 7.500
Alle Gemeinden im Main-Tauber-Kreis
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Ihr Ergebnis
Monatliche Rate
1.453 €
Darlehensbetrag
316.995 €
Restschuld nach 10 Jahren
241.216 €
Kaufnebenkosten
Unverbindlicher Richtwert. Die angezeigten Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und stellen kein Finanzierungsangebot im Sinne der PAngV dar. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
Förderprogramme im Main-Tauber-Kreis
Nutzen Sie staatliche Fördermittel für Ihre Immobilienfinanzierung im Main-Tauber-Kreis.
KfW 300
bis 270.000 €
Zinsgünstiges Darlehen speziell für Familien mit Kindern und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen von maximal 90.000 € (plus 10.000 € je weiterem Kind). Für Neubau und Kauf von klimafreundlichem Wohneigentum.
KfW 124
bis 100.000 €
Zinsgünstiges Darlehen für den Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum. Bis zu 100.000 € pro Vorhaben – unabhängig vom Energiestandard. Das Basisprogramm für alle Käufer und Bauherren.
L-Bank Z15
bis bis zu 310.000 €
Das Z15-Darlehen ist das Kernstück der Wohnraumförderung in Baden-Württemberg. Es bietet zinsgünstige Darlehen mit 15 Jahren Zinsbindung für Familien und Haushalte mit Kindern, die erstmals Wohneigentum erwerben oder bauen.
BAFA Heizung
bis zu 70 % Zuschuss
Zuschüsse für den Einbau klimafreundlicher Heizungen (Wärmepumpe, Biomasse, Solarthermie) und Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster). Besonders hohe Förderung beim Austausch alter Öl- oder Gasheizungen.
Kostenlos & unverbindlich – Rückmeldung in 24h
Ratgeber rund um Ihre Finanzierung
Informieren Sie sich zu den wichtigsten Themen rund um Ihre Baufinanzierung im Main-Tauber-Kreis.
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — alle Nebenkosten im Überblick.
BaufinanzierungWie viel Eigenkapital brauche ich?
So viel Eigenkapital sollten Sie für Ihre Baufinanzierung mitbringen.
BaufinanzierungBauzinsen 2026: Aktuelle Zinsen
Aktuelle Bauzinsen, Prognosen und Spartipps für Ihre Finanzierung.
FörderungKfW-Förderung 2026
Alle aktuellen KfW-Programme für Ihren Immobilienkauf oder Neubau.
BaufinanzierungGrunderwerbsteuer Baden-Württemberg
Steuersatz, Berechnung und Sparmöglichkeiten in BW.
ImmobilienImmobilienpreise BW 2026
Preisentwicklung und Markttrends in Baden-Württemberg.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung im Main-Tauber-Kreis
Wie sind die Immobilienpreise im Main-Tauber-Kreis?
Der Main-Tauber-Kreis ist einer der günstigsten Landkreise im Regierungsbezirk Stuttgart. Bad Mergentheim liegt preislich etwas über dem Landkreisdurchschnitt, während Wertheim und Tauberbischofsheim im mittleren Segment liegen. Kleinere Gemeinden wie Boxberg oder Creglingen bieten besonders erschwingliche Immobilien.
Welche Gemeinden im Main-Tauber-Kreis eignen sich für Familien?
Bad Mergentheim bietet als Kurstadt eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schularten, Solymar-Therme und vielfältigen Freizeitangeboten. Tauberbischofsheim ist als Fechthochburg sportlich geprägt und bietet gute Schulen. Weikersheim besticht durch das Renaissanceschloss und ein kulturelles Umfeld.
Wie ist die Verkehrsanbindung im Main-Tauber-Kreis?
Wertheim liegt an der A3 (Frankfurt–Nürnberg) und bietet damit gute Fernverkehrsanbindung. Die Tauberbahn verbindet die Städte entlang des Taubertals. Die Fahrzeit nach Stuttgart beträgt ca. 90 Minuten, nach Würzburg etwa 30–40 Minuten. Ein eigenes Auto ist für die meisten Orte empfehlenswert.
Lohnt sich ein Immobilienkauf im Main-Tauber-Kreis?
Ja, besonders für Käufer, die große Wohnflächen oder Grundstücke zu günstigen Preisen suchen. Die Region bietet hohe Lebensqualität mit Weinkultur, Natur und historischem Flair. Die Wirtschaft ist solide mit Unternehmen wie Würth-Tochtergesellschaften und der Kurwirtschaft in Bad Mergentheim.
Kann ich mit geringem Eigenkapital im Main-Tauber-Kreis kaufen?
Die niedrigen Kaufpreise im Main-Tauber-Kreis erleichtern den Immobilienerwerb auch mit weniger Eigenkapital. Ein Einfamilienhaus für 265.000 Euro erfordert deutlich weniger Eigenkapital als vergleichbare Objekte in Ballungsräumen. Regionale Banken kennen den Markt und bewerten die Beleihungswerte realistisch. Die L-Bank bietet zusätzlich zinsgünstige Ergänzungsdarlehen für Familien.
Welche Förderprogramme sind im Main-Tauber-Kreis besonders relevant?
KfW-Förderkredite für die energetische Sanierung von Altbauten sind im Main-Tauber-Kreis besonders gefragt, da viele Bestandsimmobilien aus den 1960er- bis 1980er-Jahren stammen. Die L-Bank fördert Familien mit dem Wohnungsbau BW-Programm. Einige Gemeinden bieten zusätzlich kommunale Baulandförderung für junge Familien mit vergünstigten Grundstückspreisen.