Baufinanzierung im Landkreis Heidenheim
Der Landkreis Heidenheim liegt auf der östlichen Schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern und wird vom Brenztal durchzogen. Die Region ist industriell geprägt mit Unternehmen wie Voith, Paul Hartmann und SHW, die für eine solide wirtschaftliche Basis sorgen. Naturliebhaber schätzen die Karstlandschaft der Schwäbischen Alb mit Höhlen, Quellen und dem UNESCO-Geopark, während die günstigen Immobilienpreise besonders für Erstbezieher attraktiv sind. Die wirtschaftliche Struktur des Landkreises ist bemerkenswert für seine Größe: Voith als Weltkonzern mit Hauptsitz in Heidenheim beschäftigt über 20.000 Mitarbeiter weltweit und ist in den Bereichen Wasserkraft, Papiermaschinen und Antriebstechnik führend. Paul Hartmann AG produziert medizinische Verbrauchsmaterialien und wächst kontinuierlich. Die SHW Automotive und zahlreiche Zulieferer ergänzen die industrielle Basis. Überregional bekannt geworden ist der Landkreis durch den 1. FC Heidenheim, der den Aufstieg in die Bundesliga geschafft hat und für positive Aufmerksamkeit sorgt. Die Hochschule Heidenheim bildet Ingenieure und Betriebswirte aus und sichert den Fachkräftenachwuchs. Landschaftlich besticht die Region durch das Brenztal mit seiner Karstquelle, die Höhlen des UNESCO-Geoparks Schwäbische Alb und das Lonetal, in dem einige der ältesten Kunstwerke der Menschheit gefunden wurden. Die Grenzlage zu Bayern öffnet zusätzliche Arbeitsmärkte in Aalen und dem Ries.
Jetzt Angebot anfordern135.000
Einwohner
10
Gemeinden
5,0 %
Grunderwerbsteuer BW
Einwohner: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Stand 31.12.2024
Immobilienmarkt im Landkreis Heidenheim
Der Immobilienmarkt im Landkreis Heidenheim gehört zu den günstigsten im Regierungsbezirk Stuttgart und bietet herausragende Einstiegsmöglichkeiten für Erstfinanzierer. In der Kreisstadt Heidenheim an der Brenz liegen die Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen zwischen 2.000 und 2.600 Euro – ein Niveau, das in Stuttgarter Nachbarlandkreisen kaum mehr zu finden ist. Giengen an der Brenz als zweitgrößte Stadt liegt bei 1.800 bis 2.400 Euro pro Quadratmeter. Die Stadt ist als Geburtsort der Steiff-Teddybären international bekannt und bietet mit dem Steiff-Museum einen touristischen Anziehungspunkt. Die A7-Nähe über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen verbessert die Erreichbarkeit. Herbrechtingen und Sontheim an der Brenz liegen im Brenztal und bieten mit 1.700 bis 2.200 Euro pro Quadratmeter attraktive Preise bei ruhiger Lage. Die Flächengemeinden auf der Albhochfläche – Gerstetten, Nattheim, Dischingen und Steinheim am Albuch – sind mit 1.500 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter die günstigsten Standorte und bieten großzügige Grundstücke in ländlicher Umgebung. Die Nachfrage im Landkreis wird primär durch die lokale Industrie getrieben: Voith und Hartmann bieten gut bezahlte Industriearbeitsplätze, die eine solide Finanzierungsbasis schaffen. Der 1. FC Heidenheim hat als Bundesligist die überregionale Wahrnehmung verbessert und indirekt auch den Immobilienmarkt belebt. Die Preisentwicklung war in den letzten Jahren mit 10 bis 18 Prozent Zuwachs moderat. Die Prognose ist stabil, aber nicht euphorisch: Die industrielle Basis sichert die Nachfrage, die periphere Lage begrenzt aber das Aufholpotenzial gegenüber den Ballungsräumen. Für Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen zu günstigen Preisen legen und lokal arbeiten, ist der Landkreis ideal.
Immobilienpreise im Landkreis Heidenheim
Durchschnittswerte, Stand 2025/2026
Finanzierung im Landkreis Heidenheim
Die Heidenheimer Volksbank und die Kreissparkasse Heidenheim sind die wichtigsten regionalen Finanzierungspartner mit detaillierter Marktkenntnis. Die niedrigen Kaufpreise ermöglichen Finanzierungen mit deutlich weniger Eigenkapital als in den Ballungsräumen – Einfamilienhäuser unter 300.000 Euro sind realistisch. Für Beschäftigte bei Voith und Hartmann stehen teils betriebliche Wohnbauförderungen zur Verfügung. Die zahlreichen sanierungsbedürftigen Altbauten in den Albgemeinden machen KfW-Sanierungsprogramme besonders relevant. Der ländliche Charakter des Landkreises qualifiziert zudem für Landesförderprogramme zur Stärkung des ländlichen Raums.
Quellen: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Bevölkerungsstatistik 2024 | Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Immobilienmarktberichte 2024/2025 | IHK Ostwürttemberg, Wirtschaftsbericht Landkreis Heidenheim 2024 | Kreissparkasse Heidenheim, Immobilienmarktbericht 2024
Größte Gemeinden im Landkreis Heidenheim
Heidenheim an der Brenz
Einwohner: 51.000
Giengen an der Brenz
Einwohner: 20.000
Herbrechtingen
Einwohner: 13.000
Gerstetten
Einwohner: 12.000
Nattheim
Einwohner: 7.000
Königsbronn
Einwohner: 7.000
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Ihr Ergebnis
Monatliche Rate
1.453 €
Darlehensbetrag
316.995 €
Restschuld nach 10 Jahren
241.216 €
Kaufnebenkosten
Unverbindlicher Richtwert. Die angezeigten Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und stellen kein Finanzierungsangebot im Sinne der PAngV dar. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
Förderprogramme im Landkreis Heidenheim
Nutzen Sie staatliche Fördermittel für Ihre Immobilienfinanzierung im Landkreis Heidenheim.
KfW 300
bis 270.000 €
Zinsgünstiges Darlehen speziell für Familien mit Kindern und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen von maximal 90.000 € (plus 10.000 € je weiterem Kind). Für Neubau und Kauf von klimafreundlichem Wohneigentum.
KfW 124
bis 100.000 €
Zinsgünstiges Darlehen für den Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum. Bis zu 100.000 € pro Vorhaben – unabhängig vom Energiestandard. Das Basisprogramm für alle Käufer und Bauherren.
L-Bank Z15
bis bis zu 310.000 €
Das Z15-Darlehen ist das Kernstück der Wohnraumförderung in Baden-Württemberg. Es bietet zinsgünstige Darlehen mit 15 Jahren Zinsbindung für Familien und Haushalte mit Kindern, die erstmals Wohneigentum erwerben oder bauen.
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bis zu 70 % Zuschuss
Zuschüsse für den Einbau klimafreundlicher Heizungen (Wärmepumpe, Biomasse, Solarthermie) und Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster). Besonders hohe Förderung beim Austausch alter Öl- oder Gasheizungen.
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Ratgeber rund um Ihre Finanzierung
Informieren Sie sich zu den wichtigsten Themen rund um Ihre Baufinanzierung im Landkreis Heidenheim.
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — alle Nebenkosten im Überblick.
BaufinanzierungWie viel Eigenkapital brauche ich?
So viel Eigenkapital sollten Sie für Ihre Baufinanzierung mitbringen.
BaufinanzierungBauzinsen 2026: Aktuelle Zinsen
Aktuelle Bauzinsen, Prognosen und Spartipps für Ihre Finanzierung.
FörderungKfW-Förderung 2026
Alle aktuellen KfW-Programme für Ihren Immobilienkauf oder Neubau.
BaufinanzierungGrunderwerbsteuer Baden-Württemberg
Steuersatz, Berechnung und Sparmöglichkeiten in BW.
ImmobilienImmobilienpreise BW 2026
Preisentwicklung und Markttrends in Baden-Württemberg.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung im Landkreis Heidenheim
Wie sind die Immobilienpreise im Landkreis Heidenheim?
Der Landkreis Heidenheim gehört zu den günstigsten Regionen im Regierungsbezirk Stuttgart. In der Kreisstadt Heidenheim an der Brenz liegen die Preise etwas über dem Landkreisdurchschnitt. Giengen an der Brenz und Herbrechtingen bieten günstige Immobilien, kleinere Gemeinden wie Dischingen oder Nattheim sind teils noch erschwinglicher.
Welche Gemeinden im Landkreis Heidenheim eignen sich für Familien?
Heidenheim an der Brenz bietet als Kreisstadt die umfassendste Infrastruktur mit allen Schularten, der Hochschule Heidenheim und dem 1. FC Heidenheim als sportlichem Highlight. Giengen an der Brenz ist als Geburtsstadt des Steiff-Teddybären familienfreundlich geprägt. Herbrechtingen bietet ruhiges Wohnen am Brenztal mit guter Grundversorgung.
Wie ist die Verkehrsanbindung im Landkreis Heidenheim?
Die Brenzbahn verbindet Heidenheim mit Aalen und Ulm (ca. 30 Min.). Nach Stuttgart sind es mit dem Zug über Aalen ca. 90 Minuten. Die B19 und B466 sind die wichtigsten Straßenverbindungen. Die A7 (Ulm–Würzburg) ist über Giengen erreichbar.
Lohnt sich ein Immobilienkauf im Landkreis Heidenheim?
Ja, für preisbewusste Käufer bietet der Landkreis Heidenheim ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die starke Industriebasis mit Voith und Hartmann sichert Arbeitsplätze. Besonders für Familien, die großzügiges Wohnen auf der Schwäbischen Alb suchen, ist der Landkreis eine kluge Wahl.
Ist der Landkreis Heidenheim für Erstfinanzierer geeignet?
Ja, der Landkreis Heidenheim ist einer der besten Standorte in Baden-Württemberg für Erstfinanzierer. Einfamilienhäuser sind bereits ab 250.000 Euro verfügbar, was bei aktuellen Zinssätzen Monatsraten von unter 1.200 Euro ermöglicht. Die soliden Industriegehälter bei Voith und Hartmann bilden eine sichere Einkommensbasis für die Finanzierung.
Welche Rolle spielt der 1. FC Heidenheim für den Immobilienmarkt?
Der Aufstieg des 1. FC Heidenheim in die Bundesliga hat die überregionale Wahrnehmung des Landkreises deutlich verbessert. Immobilienexperten beobachten einen leichten Anstieg der Nachfrage von außerhalb, da der Standort nun häufiger in den Medien präsent ist. Für den Immobilienmarkt ist dies ein positiver Nebeneffekt, auch wenn der Einfluss nicht mit klassischen Standortfaktoren wie Wirtschaft und Infrastruktur vergleichbar ist.