Baufinanzierung im Alb-Donau-Kreis
Der Alb-Donau-Kreis umgibt die Universitätsstadt Ulm und erstreckt sich von der Schwäbischen Alb bis ins Donautal und Illertal. Die Region profitiert stark vom Wirtschaftsstandort Ulm mit Unternehmen wie Daimler Truck und einer renommierten Universität. Von der UNESCO-Welterbe-Stadt Blaubeuren bis zum aufstrebenden Blaustein bietet der Landkreis vielfältige Wohnlagen zwischen Alb-Panorama und Donauauen. Wirtschaftlich ist der Alb-Donau-Kreis eng mit dem Oberzentrum Ulm verflochten: Rund 30.000 Einwohner pendeln täglich in die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm, wo neben Daimler Truck auch Wieland-Werke, Uzin Utz und das Universitätsklinikum zu den größten Arbeitgebern zählen. Ehingen (Donau) hat sich als Standort der Schwenk Zement und der Bierbrauerei Berg zu einem eigenständigen Wirtschaftszentrum entwickelt. Demografisch verzeichnet der Landkreis ein stetiges Bevölkerungswachstum, getrieben durch Zuzug junger Familien, die bezahlbaren Wohnraum im Ulmer Umland suchen. Der ICE-Halt in Merklingen seit 2022 hat die Schwäbische Alb für Berufspendler Richtung Stuttgart deutlich attraktiver gemacht und neue Impulse für die Siedlungsentwicklung in Lonsee, Amstetten und Merklingen gesetzt. Die Landschaft reicht von den Karstquellen des Blautopfs über die fruchtbaren Donauauen bis zu den weiten Hochflächen der Schwäbischen Alb und macht den Landkreis zu einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Baden-Württembergs.
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Einwohner
55
Gemeinden
5,0 %
Grunderwerbsteuer BW
Einwohner: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Stand 31.12.2024
Immobilienmarkt im Alb-Donau-Kreis
Der Immobilienmarkt im Alb-Donau-Kreis zeigt ein deutliches Preisgefälle zwischen den Ulm-nahen Gemeinden und den Albgemeinden. In Blaustein und Erbach, die direkt an Ulm grenzen, liegen die Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen zwischen 3.200 und 3.800 Euro – damit erreichen sie nahezu Ulmer Stadtniveau. Dornstadt und Staig profitieren ebenfalls von der unmittelbaren Nähe zur Wissenschaftsstadt und verzeichnen kontinuierlich steigende Nachfrage. Im Donautal um Ehingen, Munderkingen und Obermarchtal bewegen sich die Preise auf einem moderateren Niveau zwischen 2.400 und 3.000 Euro pro Quadratmeter. Ehingen als Große Kreisstadt mit eigener wirtschaftlicher Basis verzeichnet eine stabile Nachfrage, insbesondere nach Einfamilienhäusern für Familien. Auf der Schwäbischen Alb in Laichingen, Merklingen und Heroldstatt sind Immobilien mit Quadratmeterpreisen zwischen 2.000 und 2.600 Euro deutlich günstiger. Seit der Eröffnung des ICE-Halts Merklingen-Schwäbische Alb im Dezember 2022 ist das Interesse an diesen Gemeinden spürbar gestiegen. Die Fahrzeit nach Stuttgart beträgt nur noch 28 Minuten, was die Albgemeinden erstmals als echte Pendlerstandorte für die Landeshauptstadt positioniert. Die Nachfrage im Alb-Donau-Kreis wird durch mehrere Faktoren getrieben: die niedrige Arbeitslosenquote der Region Ulm (unter 3,5 Prozent), der wachsende Wissenschaftsstandort mit Universität und Hochschule, sowie die konstante Zuwanderung aus dem In- und Ausland. In den vergangenen fünf Jahren sind die Kaufpreise im Landkreisdurchschnitt um rund 25 Prozent gestiegen, wobei die Albgemeinden nach der ICE-Anbindung die stärkste Dynamik zeigten. Die Prognose bleibt moderat positiv: Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, verbesserter Infrastruktur und begrenztem Baulandangebot insbesondere in den Ulm-nahen Gemeinden dürfte die Preise weiter stützen. Auf der Schwäbischen Alb ist aufgrund neuer Baugebiete in Merklingen und Lonsee noch ein gewisses Angebot vorhanden, was den Preisanstieg dort etwas bremsen könnte.
Immobilienpreise im Alb-Donau-Kreis
Durchschnittswerte, Stand 2025/2026
Finanzierung im Alb-Donau-Kreis
Die Sparkasse Ulm und die Volksbank Ulm-Biberach sind die regional stärksten Finanzierungspartner und kennen den lokalen Markt detailliert. In Merklingen und Lonsee entstehen derzeit neue Baugebiete, die für KfW-Förderungen (Programm 297/298 für klimafreundlichen Neubau) besonders geeignet sind. Die Gemeinde Dornstadt weist regelmäßig Neubaugebiete aus, zuletzt das Gebiet Lehr-West. Durch die demografisch junge Bevölkerungsstruktur im Ulmer Umland ist die Nachfrage nach Erstfinanzierungen besonders hoch. Familien mit Kindern profitieren vom Baukindergeld-Nachfolger und den günstigen Grundstückspreisen auf der Schwäbischen Alb.
Quellen: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Bevölkerungsstatistik 2024 | Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Immobilienmarktberichte 2024/2025 | IHK Ulm, Wirtschaftslagebericht Donau-Iller 2024 | Sparkasse Ulm, Immobilienmarktbericht Region Ulm/Alb-Donau 2024
Größte Gemeinden im Alb-Donau-Kreis
Ehingen (Donau)
Einwohner: 27.000
Blaustein
Einwohner: 16.000
Langenau
Einwohner: 15.000
Laichingen
Einwohner: 12.000
Blaubeuren
Einwohner: 12.000
Erbach
Einwohner: 14.000
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Ihr Ergebnis
Monatliche Rate
1.453 €
Darlehensbetrag
316.995 €
Restschuld nach 10 Jahren
241.216 €
Kaufnebenkosten
Unverbindlicher Richtwert. Die angezeigten Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und stellen kein Finanzierungsangebot im Sinne der PAngV dar. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
Förderprogramme im Alb-Donau-Kreis
Nutzen Sie staatliche Fördermittel für Ihre Immobilienfinanzierung im Alb-Donau-Kreis.
KfW 300
bis 270.000 €
Zinsgünstiges Darlehen speziell für Familien mit Kindern und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen von maximal 90.000 € (plus 10.000 € je weiterem Kind). Für Neubau und Kauf von klimafreundlichem Wohneigentum.
KfW 124
bis 100.000 €
Zinsgünstiges Darlehen für den Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum. Bis zu 100.000 € pro Vorhaben – unabhängig vom Energiestandard. Das Basisprogramm für alle Käufer und Bauherren.
L-Bank Z15
bis bis zu 310.000 €
Das Z15-Darlehen ist das Kernstück der Wohnraumförderung in Baden-Württemberg. Es bietet zinsgünstige Darlehen mit 15 Jahren Zinsbindung für Familien und Haushalte mit Kindern, die erstmals Wohneigentum erwerben oder bauen.
BAFA Heizung
bis zu 70 % Zuschuss
Zuschüsse für den Einbau klimafreundlicher Heizungen (Wärmepumpe, Biomasse, Solarthermie) und Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster). Besonders hohe Förderung beim Austausch alter Öl- oder Gasheizungen.
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Ratgeber rund um Ihre Finanzierung
Informieren Sie sich zu den wichtigsten Themen rund um Ihre Baufinanzierung im Alb-Donau-Kreis.
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — alle Nebenkosten im Überblick.
BaufinanzierungWie viel Eigenkapital brauche ich?
So viel Eigenkapital sollten Sie für Ihre Baufinanzierung mitbringen.
BaufinanzierungBauzinsen 2026: Aktuelle Zinsen
Aktuelle Bauzinsen, Prognosen und Spartipps für Ihre Finanzierung.
FörderungKfW-Förderung 2026
Alle aktuellen KfW-Programme für Ihren Immobilienkauf oder Neubau.
BaufinanzierungGrunderwerbsteuer Baden-Württemberg
Steuersatz, Berechnung und Sparmöglichkeiten in BW.
ImmobilienImmobilienpreise BW 2026
Preisentwicklung und Markttrends in Baden-Württemberg.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung im Alb-Donau-Kreis
Wie sind die Immobilienpreise im Alb-Donau-Kreis?
Die Preise im Alb-Donau-Kreis variieren je nach Nähe zu Ulm. Ulm-nahe Gemeinden wie Blaustein oder Erbach erreichen die höchsten Preise, während Alb-Gemeinden wie Laichingen oder Merklingen deutlich günstiger sind.
Welche Gemeinden im Alb-Donau-Kreis eignen sich für Familien?
Blaustein bietet als Ulm-Vorort exzellente Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Stadt. Ehingen (Donau) als Große Kreisstadt hat alle weiterführenden Schulen und breites Freizeitangebot. Langenau und Erbach punkten mit guter Schulversorgung und familienfreundlichen Neubaugebieten.
Wie ist die Verkehrsanbindung im Alb-Donau-Kreis?
Der Alb-Donau-Kreis ist über die A8 (Stuttgart–München) und die B10, B28 sowie B311 hervorragend angebunden. Die Südbahn und die Filstalbahn sorgen für ÖPNV-Anbindung. Merklingen erhielt 2022 einen ICE-Halt an der Neubaustrecke Stuttgart–Ulm, was die Region zusätzlich aufwertet.
Lohnt sich ein Immobilienkauf im Alb-Donau-Kreis?
Ja, der Alb-Donau-Kreis bietet attraktive Preise im Umfeld der wirtschaftsstarken Stadt Ulm. Besonders der ICE-Halt Merklingen hat die Erreichbarkeit verbessert und macht Alb-Gemeinden für Pendler interessanter. Die stabile Wirtschaftslage und wachsende Bevölkerung sprechen für eine positive Wertentwicklung.
Welche Finanzierungsoptionen gibt es speziell im Alb-Donau-Kreis?
Neben überregionalen Banken bieten Sparkasse Ulm und Volksbank Ulm-Biberach spezielle Konditionen für den regionalen Markt. Für Neubauten in den Baugebieten auf der Schwäbischen Alb sind KfW-Förderprogramme für energieeffizientes Bauen besonders attraktiv. Die Region eignet sich zudem gut für Förderprogramme des Landes Baden-Württemberg zur Wohneigentumsbildung.
Wie hat der ICE-Halt Merklingen den Immobilienmarkt verändert?
Seit der Eröffnung des ICE-Halts Merklingen-Schwäbische Alb Ende 2022 hat sich die Nachfrage nach Immobilien in den Albgemeinden spürbar erhöht. Die Fahrzeit nach Stuttgart von nur 28 Minuten macht Merklingen, Lonsee und Amstetten erstmals zu echten Pendlerstandorten für die Landeshauptstadt. Neue Baugebiete werden erschlossen, und die Grundstückspreise sind bereits merklich gestiegen.