Baufinanzierung im Landkreis Ostalbkreis
Drittgrößter Landkreis Baden-Württembergs zwischen Schwäbischer Alb und Schwäbischem Wald. Aalen und Schwäbisch Gmünd bilden das wirtschaftliche Doppelzentrum mit exzellenter Infrastruktur und vielfältigem Kulturangebot. Zeiss, Voith und weitere Weltmarktführer bieten sichere Arbeitsplätze und sorgen für eine stabile Immobiliennachfrage. In Oberkochen ist der Hauptsitz von Carl Zeiss mit über 10.000 Mitarbeitern am Standort, was die Kleinstadt zum bedeutendsten Optik-Standort Deutschlands macht. Schwäbisch Gmünd hat sich durch die Landesgartenschau 2014 und die Neugestaltung der Innenstadt stark aufgewertet und ist traditionell als Gold- und Silberstadt bekannt. Die Hochschule Aalen mit ihren technischen Studiengängen und die Pädagogische Hochschule Schwäbisch Gmünd sichern den Fachkräftenachwuchs. Das Nördlinger Ries bei Bopfingen und der Schwäbische Wald bei Gschwend bieten Naturerlebnis. Die Remsbahn verbindet Schwäbisch Gmünd und Aalen mit Stuttgart, der Ausbau zur Metropolexpress-Strecke ist geplant.
Jetzt Angebot anfordern317.000
Einwohner
39
Gemeinden
5,0 %
Grunderwerbsteuer BW
Einwohner: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Stand 31.12.2024
Immobilienmarkt im Landkreis Ostalbkreis
Der Immobilienmarkt im Ostalbkreis bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, geprägt durch die Doppelstruktur der Zentren Aalen und Schwäbisch Gmünd. In Aalen als Kreisstadt liegen die Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen bei 2.200 bis 2.900 Euro, Neubauten erreichen 3.000 bis 3.600 Euro. Schwäbisch Gmünd bewegt sich auf ähnlichem Niveau, wobei die aufgewertete Innenstadt nach der Landesgartenschau Premiumpreise erzielt. In Oberkochen sind die Preise durch die Zeiss-Nachfrage auf 2.500 bis 3.200 Euro gestiegen. Ellwangen liegt bei 1.800 bis 2.400 Euro. In ländlicheren Gemeinden wie Bopfingen, Neresheim oder Stödtlen sind Einfamilienhäuser ab 1.300 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter verfügbar. Das Preisgefälle zwischen den Zentren und dem ländlichen Raum beträgt bis zu 50 Prozent. Die Nachfrage wird maßgeblich durch die industrielle Basis getrieben: Carl Zeiss in Oberkochen mit über 10.000 Mitarbeitern, Voith in Heidenheim mit Pendlern in den Ostalbkreis, SHW in Aalen und die Alfing Kessler Gruppe prägen den Arbeitsmarkt. Die Preisentwicklung der letzten Jahre lag bei moderaten 3 bis 5 Prozent jährlich. Die Prognose ist stabil: Die geplante Verbesserung der Remsbahn-Anbindung nach Stuttgart, die Zeiss-Expansion und die Hochschule Aalen stützen die Nachfrage. Für preisbewusste Käufer bieten die Gemeinden auf der Schwäbischen Alb um Neresheim und Bopfingen besonders günstige Einstiegspreise.
Immobilienpreise im Landkreis Ostalbkreis
Durchschnittswerte, Stand 2025/2026
Finanzierung im Landkreis Ostalbkreis
Im Ostalbkreis sind die Kreissparkasse Ostalb und die VR-Bank Ostalb die führenden regionalen Finanzierungspartner mit detaillierter Marktkenntnis. Für Zeiss-Mitarbeiter und Beschäftigte der großen Industrieunternehmen bieten einige Banken Sonderkonditionen bei der Baufinanzierung. KfW-Förderprogramme werden insbesondere bei der Sanierung der zahlreichen Nachkriegsbauten in Aalen und Schwäbisch Gmünd genutzt. In den Neubaugebieten von Aalen-Unterkochen und Schwäbisch Gmünd-Weststadt kommen KfW-Effizienzhausstandards zum Einsatz. Die L-Bank Baden-Württemberg unterstützt Familien mit dem Wohnungsbau-BW-Programm, das im Ostalbkreis durch die moderaten Preise besonders effektiv ist.
Quellen: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg - Immobilienpreisindex 2024 | Gutachterausschüsse Baden-Württemberg - Grundstücksmarktbericht Ostalbkreis | IHK Ostwürttemberg - Wirtschaftsstrukturatlas 2024 | Kreissparkasse Ostalb - Regionaler Immobilienmarktbericht
Größte Gemeinden im Landkreis Ostalbkreis
Aalen →
Einwohner: 68.000
Schwäbisch Gmünd →
Einwohner: 64.000
Ellwangen (Jagst)
Einwohner: 25.000
Bopfingen
Einwohner: 12.000
Heubach
Einwohner: 10.000
Lorch
Einwohner: 11.000
Alle Gemeinden im Landkreis Ostalbkreis
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Ihr Ergebnis
Monatliche Rate
1.453 €
Darlehensbetrag
316.995 €
Restschuld nach 10 Jahren
241.216 €
Kaufnebenkosten
Unverbindlicher Richtwert. Die angezeigten Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und stellen kein Finanzierungsangebot im Sinne der PAngV dar. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
Förderprogramme im Landkreis Ostalbkreis
Nutzen Sie staatliche Fördermittel für Ihre Immobilienfinanzierung im Landkreis Ostalbkreis.
KfW 300
bis 270.000 €
Zinsgünstiges Darlehen speziell für Familien mit Kindern und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen von maximal 90.000 € (plus 10.000 € je weiterem Kind). Für Neubau und Kauf von klimafreundlichem Wohneigentum.
KfW 124
bis 100.000 €
Zinsgünstiges Darlehen für den Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum. Bis zu 100.000 € pro Vorhaben – unabhängig vom Energiestandard. Das Basisprogramm für alle Käufer und Bauherren.
L-Bank Z15
bis bis zu 310.000 €
Das Z15-Darlehen ist das Kernstück der Wohnraumförderung in Baden-Württemberg. Es bietet zinsgünstige Darlehen mit 15 Jahren Zinsbindung für Familien und Haushalte mit Kindern, die erstmals Wohneigentum erwerben oder bauen.
BAFA Heizung
bis zu 70 % Zuschuss
Zuschüsse für den Einbau klimafreundlicher Heizungen (Wärmepumpe, Biomasse, Solarthermie) und Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster). Besonders hohe Förderung beim Austausch alter Öl- oder Gasheizungen.
Kostenlos & unverbindlich – Rückmeldung in 24h
Ratgeber rund um Ihre Finanzierung
Informieren Sie sich zu den wichtigsten Themen rund um Ihre Baufinanzierung im Landkreis Ostalbkreis.
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — alle Nebenkosten im Überblick.
BaufinanzierungWie viel Eigenkapital brauche ich?
So viel Eigenkapital sollten Sie für Ihre Baufinanzierung mitbringen.
BaufinanzierungBauzinsen 2026: Aktuelle Zinsen
Aktuelle Bauzinsen, Prognosen und Spartipps für Ihre Finanzierung.
FörderungKfW-Förderung 2026
Alle aktuellen KfW-Programme für Ihren Immobilienkauf oder Neubau.
BaufinanzierungGrunderwerbsteuer Baden-Württemberg
Steuersatz, Berechnung und Sparmöglichkeiten in BW.
ImmobilienImmobilienpreise BW 2026
Preisentwicklung und Markttrends in Baden-Württemberg.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung im Landkreis Ostalbkreis
Wie sind die Immobilienpreise im Ostalbkreis?
Die Preise im Ostalbkreis variieren je nach Lage. In Aalen als Kreisstadt sind die Preise am höchsten, Schwäbisch Gmünd liegt auf ähnlichem Niveau. Ländlichere Gemeinden wie Bopfingen oder Neresheim bieten deutlich günstigere Einstiegspreise.
Welche Gemeinden im Ostalbkreis eignen sich für Familien?
Aalen bietet als Kreisstadt die beste Infrastruktur mit mehreren Gymnasien, Hochschule, Hallenbad und breitem Freizeitangebot. Schwäbisch Gmünd punktet mit historischer Altstadt und guter Schullandschaft. Für Familien mit kleinerem Budget sind Ellwangen und Heubach mit guter Grundversorgung und niedrigeren Preisen attraktiv.
Wie ist die Verkehrsanbindung im Ostalbkreis?
Die B29 verbindet den Ostalbkreis direkt mit Stuttgart (ca. 70 Minuten). Die Remsbahn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart über Schwäbisch Gmünd und Aalen. Die A7 ist über Ellwangen erreichbar und führt Richtung Ulm und Würzburg. Der Bahnknoten Aalen bietet Verbindungen in alle Richtungen.
Lohnt sich ein Immobilienkauf im Ostalbkreis?
Der Ostalbkreis bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: Weltmarktführer wie Zeiss und Voith sorgen für sichere Arbeitsplätze, während die Immobilienpreise deutlich unter dem Niveau der Ballungsräume Stuttgart oder Ulm liegen. Besonders die kleineren Gemeinden bieten noch erschwingliches Wohneigentum mit guter Anbindung.
Welche Förderprogramme sind für Immobilienkäufer im Ostalbkreis relevant?
KfW-Förderkredite für energieeffizientes Bauen und Sanieren sind die wichtigsten Programme. Die L-Bank Baden-Württemberg bietet zinsgünstige Darlehen für Familien über das Programm Wohnungsbau BW. Einige Gemeinden auf der Schwäbischen Alb bieten zusätzlich vergünstigte Bauplätze für junge Familien, um den ländlichen Raum zu stärken.
Wie wirkt sich die Zeiss-Expansion auf den Immobilienmarkt aus?
Die kontinuierliche Expansion von Carl Zeiss in Oberkochen schafft zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum in der gesamten Region. Oberkochen selbst verzeichnet überdurchschnittliche Preissteigerungen, aber auch Aalen und umliegende Gemeinden profitieren als Wohnstandorte für Zeiss-Mitarbeiter. Langfristig stützt die Zeiss-Präsenz die Wertstabilität der Immobilien im Ostalbkreis.