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Checkliste Immobilienkauf

Alle wichtigen Schritte auf dem Weg zu Ihrer Immobilie – von der Vorbereitung bis zum Einzug.

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1

Vor der Immobiliensuche

2

Immobilie finden & prüfen

3

Finanzierung planen

4

Kaufabwicklung

5

Nach dem Kauf

Wichtige Tipps für den Immobilienkauf in BW

Grunderwerbsteuer BW: 5,0 %

Baden-Württemberg erhebt 5,0 % Grunderwerbsteuer. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € – planen Sie diese in Ihr Budget ein.

L-Bank Förderungen nutzen

Die L-Bank Baden-Württemberg bietet zinsgünstige Förderdarlehen für Familien und Ersterwerber. Prüfen Sie vor der Finanzierung, ob Sie förderberechtigt sind.

Eigenkapital: Mindestens die Nebenkosten

Idealerweise bringen Sie 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital ein. Mindestens sollten die Kaufnebenkosten (ca. 10-11 %) gedeckt sein.

§ 489 BGB: Sonderkündigungsrecht

Nach 10 Jahren Laufzeit können Sie Ihren Kredit mit 6 Monaten Kündigungsfrist ohne Vorfälligkeitsentschädigung umschulden – unabhängig von der Zinsbindung.

Häufige Fragen zum Immobilienkauf

Wie lange dauert ein Immobilienkauf von Anfang bis Ende? +
Vom Beginn der Immobiliensuche bis zur Schlüsselübergabe vergehen in der Regel 3–6 Monate. Nach dem Notartermin dauert die Abwicklung (Grundbucheintragung, Kaufpreiszahlung, Übergabe) weitere 6–8 Wochen. Die Finanzierungszusage selbst kann bei vollständigen Unterlagen innerhalb von 1–2 Wochen vorliegen.
Welche Unterlagen brauche ich für die Baufinanzierung? +
Banken benötigen in der Regel: Einkommensnachweise (letzte 3 Gehaltsabrechnungen), den letzten Steuerbescheid, eine Selbstauskunft, den Kaufvertragsentwurf oder das Exposé, einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte sowie den Energieausweis der Immobilie (Pflicht nach GEG).
Was kostet ein Immobilienkauf in Baden-Württemberg insgesamt? +
Neben dem Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von ca. 10–11 % an: 5,0 % Grunderwerbsteuer (§ 11 GrEStG), ca. 1,5–2,0 % Notar-/Grundbuchkosten (GNotKG/GBO) und bis zu 3,57 % Maklergebühr (§ 656c BGB). Hinzu kommen ggf. Kosten für Renovierung, Umzug und Einrichtung.
Wann sollte ich die Finanzierung klären – vor oder nach der Immobiliensuche? +
Unbedingt vorher. Mit einer Finanzierungsbestätigung (oder zumindest einer Budgetberechnung) können Sie bei der Immobiliensuche gezielt nach Objekten in Ihrem Preisrahmen suchen und im Bieterverfahren schneller handeln. Verkäufer bevorzugen Käufer mit gesicherter Finanzierung.
Was passiert beim Notartermin? +
Der Notar verliest den Kaufvertrag, erklärt beide Parteien über ihre Rechte auf und beurkundet den Vertrag (Pflicht nach § 311b BGB). Gleichzeitig wird die Grundschuld zugunsten der finanzierenden Bank bestellt. Der Notar veranlasst anschließend die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch zum Schutz des Käufers.

Quellen & rechtliche Grundlagen

  • BGB § 311b – Verträge über Grundstücke (notarielle Beurkundungspflicht)
  • GrEStG § 11 – Grunderwerbsteuersatz (Baden-Württemberg: 5,0 %)
  • BGB § 656c – Maklerprovision (Halbteilungsprinzip seit 23.12.2020)
  • GNotKG – Notar- und Gerichtskosten
  • GEG (Gebäudeenergiegesetz) – Energieausweis-Pflicht

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