Baufinanzierung in Pforzheim

Immobilienmarkt in Pforzheim

Pforzheim gehört zu den günstigsten Standorten unter den baden-württembergischen Großstädten. Die Preise liegen deutlich unter Stuttgart, Karlsruhe oder Freiburg. Die Lage am Schwarzwald und die A8-Anbindung machen die Stadt für Pendler attraktiv. Die Preisentwicklung in Pforzheim verlief in den vergangenen Jahren moderater als in den Grossstaedten. Eigentumswohnungen kosten im Median rund 2.400 bis 2.900 Euro pro Quadratmeter und sind damit bis zu 50 Prozent guenstiger als in Stuttgart. Buckenberg und Sonnenberg als Top-Lagen erzielen Preise von 3.200 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter und bieten Ausblick ueber das Enztal. Hohenwart punktet mit aehnlicher Aussichtslage zu etwas niedrigeren Preisen. Broetzingen und Eutingen bieten solide Bestandsimmobilien zu 2.000 bis 2.600 Euro pro Quadratmeter. Die Innenstadt und Haidach zaehlen zu den guenstigsten Lagen mit Preisen ab etwa 1.800 Euro pro Quadratmeter, wobei hier auch der hoechste Sanierungsbedarf besteht. Einfamilienhaeuser bewegen sich zwischen 280.000 und 500.000 Euro, was in anderen Teilen Baden-Wuerttembergs nicht annaehernd zu erreichen ist. Der Quadratmeterpreis fuer Haeuser liegt bei durchschnittlich 2.500 bis 3.200 Euro. Die Nachfrage wird durch die Pendlerfunktion getrieben: Die A8 ermoeglicht Fahrten nach Stuttgart in 40 Minuten und nach Karlsruhe in 25 Minuten. Die Schmuck- und Uhrenindustrie sowie die Hochschule Pforzheim bieten lokale Arbeitsplaetze. In den letzten Jahren haben verstaerkt Kaeufer aus Stuttgart und Karlsruhe Pforzheim entdeckt, die dort keine bezahlbaren Immobilien mehr finden. Fuer die kommenden Jahre ist eine moderate Preissteigerung zu erwarten, da die Preisdifferenz zu den Nachbarstaedten Kaeufer anzieht. Die Innenstadtentwicklung und Sanierungsmassnahmen koennten die Attraktivitaet einzelner Quartiere deutlich verbessern.