Baufinanzierung in Heidelberg

Immobilienmarkt in Heidelberg

Heidelberg zählt zu den teuersten Immobilienstandorten in Baden-Württemberg. Neuenheim und Handschuhsheim erzielen Spitzenpreise. Die neue Bahnstadt ist eines der größten Passivhaus-Neubaugebiete Europas. In Rohrbach und Kirchheim sind die Preise moderater. Innerhalb der vergangenen Jahre hat sich Heidelberg als einer der preisstabilsten Maerkte in der Metropolregion Rhein-Neckar bewaehrt. Eigentumswohnungen kosten im Stadtmittel rund 4.600 bis 5.200 Euro pro Quadratmeter. In Neuenheim und der Altstadt liegen die Quadratmeterpreise regelmaessig ueber 6.500 Euro. Handschuhsheim bewegt sich je nach Mikrolage zwischen 4.800 und 6.000 Euro. Die Bahnstadt als Passivhaus-Quartier erreicht Neubaupreise von 5.500 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter. Deutlich guenstiger sind Rohrbach (3.800 bis 4.500 Euro), Kirchheim (3.500 bis 4.200 Euro) und die Hoehenlagen Emmertsgrund und Boxberg mit Preisen ab 2.800 Euro. Einfamilienhaeuser im Stadtgebiet sind selten und werden je nach Lage zwischen 550.000 und ueber 1,2 Millionen Euro gehandelt. Die Nachfrage wird durch die internationale Forschungslandschaft getragen: DKFZ, EMBL, Max-Planck-Institute und die Ruprecht-Karls-Universitaet sorgen fuer einen stetigen Zuzug hochqualifizierter Fachkraefte, die langfristig in Heidelberg bleiben. Der Tourismus mit ueber 3 Millionen Besuchern jaehrlich stuetzt die Nachfrage nach Eigentumswohnungen als Kapitalanlage zusaetzlich. Die Bahnstadt wird sukzessive fertiggestellt und bietet noch einzelne Neubauprojekte. Fuer die kommenden Jahre ist mit stabilen bis leicht steigenden Preisen zu rechnen. Neuenheim und Handschuhsheim dürften aufgrund des sehr begrenzten Angebots weiter im Preis steigen, waehrend Rohrbach und Kirchheim als Aufsteiger-Quartiere zunehmend in den Fokus preisbewusster Kaeufer ruecken.